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Der südlich gelegene und zum Bezirk Hamburg-Mitte gehörende Stadtteil Rothenburgsort ist weiterhin sehr stark im Aufwind. Im Mündungsgebiet von der Bille in die Elbe, liegt der seit 1395 zu Hamburg gehörende und seit Jahren aufstrebende, ehemalige Arbeiterstadtteil Rothenburgsort. umgeben von Orten wie Hamm, Billbrook, Veddel, Hammerbrook und Moorfleet. Ebenfalls schnell erreichbar ist die angesagte HafenCity. In einer wunderschönen Seitenstraße mit reichlich vorhandenem Baumbestand im Charakter einer Allee, erwartet Sie das tolle Mehrfamilienhaus, welches 1969 im klassischen Rotklinkerstil aufgebaut worden ist. Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen, grünen Anliegerstraße - in fußläufiger Nähe zur Billwerder Bucht und zum Elbpark Entenwerder. OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNGEN In 15 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnlinen S2 und S21, mit denen Sie sehr schnell Ziele wie zum Ham- burger Hauptbahnhof, zum Jungfernstieg, nach Altona aber auch nach Bergedorf, Aumühle oder die Elbgaustraße kommen. Zudem stehen Ihnen die Buslinien 3, 120, 124 und 130 zur Verfügung. Mit dem Bus sind Sie ebenfalls innerhalb ca 15 Minuten am Hauptbahnhof. Und mit dem Auto erreichen Sie ganz in sehr kurzer Zeit die Elbbrücken - und damit wahlweise die Autobahn A1 oder die Amsinckstraße, die Sie in die Hamburger City führt. Herzlich Willkommen! Wir öffnen Ihnen die Tür zu einer sehr schön geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und einer hübschen West-Loggia, von dem man direkt in den tollen Gemeinschaftsgarten kommt. Ob für Singles, Paare oder als renditestarkes Invest für Kapitalanleger, Sie können sich auf einen exzellenten Zustand in Elbnähe freuen! TOP-ZUSTAND, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! Sie müssen weder Pinsel, Werkzeug noch Handwerker bemühen, Sie können entweder sofort einziehen oder sofort vermieten. In der Wohnung steckt viel Liebe zum Detail und ein hoher Anspruch an die Auswahl der Materialien. So werden Sie mit edlem Vinylfussboden, hochwertigen Bad-Armaturen und einer Top-Einbauküche mit Markengeräten von NEFF empfangen. Die tolle Dunstablufthaube mit Touchscreen sowie das Designer-Bad mit LED Beleuchtung an der Badewanne und am Spiegel runden das Ensamble ab. Freuen Sie sich auf viel Liebe zum Detail, klare Linien und eine rundum renovierte Wohnung! Immo Paradise 33d6652d 7e6f246a 378441*2371, - Moderne Kunststofffenster (Isoliert/doppelverglast, warme Kante/erhöhte Verriegelungsklasse) 2012/2015 - Marken-Küche (NEFF) mit Touchscreen-Dunstabzug 2010 - Ölzentralheizung - Gegensprechanlage - Bad mit elektrischer Fussbodenheizung 2014 - Loggia mit kleinen Gartentor für direkten Gartenzugang - Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer (Badezimmer) und Warmwasserboiler (Küche) - Sicherungskasten (2 separate FI-Schutzschalter sowie Erneuerung aller Sicherungen) - ansprechender durchlaufender Vinyl-Fussboden in Holzoptik vom Wohnzimmer, durch den Flur bis ins die Küche 2015 - Abstellräume wie zum Beispiel ein ca. 10 m² großer Keller sowie ein kleiner Raum in der Wohnung ERSTKLASSIGER ZUSTAND Die Wohnung wurde laufend Instandgehalten. In den letzten Jahren wurden durch die WEG auch folgende Renovierungsmaßnahmen und dadurch eine regelrechte Frischzellenkur für eine nachhaltige Wohnqualität. durchgeführt: Fenster Treppenhaus (Isolierverglast), Hauseingangstür, Dachrinnen sowie Briefkästen und Klingeln in 2016/2017. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an den Abwasser-Fallsträngen sowie der Frischwasserzuleitungen in Bad und Küche sind 2022 fertig gestellt. Diese sind bereit durch eine Sonderumlage finanziert wurden. Courtage: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
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Hamburg - Hamburg
319.000,00 €
3 Zimmer
64,00 qm
Der südlich gelegene und zum Bezirk Hamburg-Mitte gehörende Stadtteil Rothenburgsort ist weiterhin sehr stark im Aufwind. Im Mündungsgebiet von der Bille in die Elbe, liegt der seit 1395 zu Hamburg gehörende und seit Jahren aufstrebende, ehemalige Arbeiterstadtteil Rothenburgsort. umgeben von Orten wie Hamm, Billbrook, Veddel, Hammerbrook und Moorfleet. Ebenfalls schnell erreichbar ist die angesagte HafenCity. In einer wunderschönen Seitenstraße mit reichlich vorhandenem Baumbestand im Charakter einer Allee, erwartet Sie das tolle Mehrfamilienhaus, welches 1969 im klassischen Rotklinkerstil aufgebaut worden ist. Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen, grünen Anliegerstraße - in fußläufiger Nähe zur Billwerder Bucht und zum Elbpark Entenwerder. OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNGEN In 15 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnlinen S2 und S21, mit denen Sie sehr schnell Ziele wie zum Ham- burger Hauptbahnhof, zum Jungfernstieg, nach Altona aber auch nach Bergedorf, Aumühle oder die Elbgaustraße kommen. Zudem stehen Ihnen die Buslinien 3, 120, 124 und 130 zur Verfügung. Mit dem Bus sind Sie ebenfalls innerhalb ca 15 Minuten am Hauptbahnhof. Und mit dem Auto erreichen Sie ganz in sehr kurzer Zeit die Elbbrücken - und damit wahlweise die Autobahn A1 oder die Amsinckstraße, die Sie in die Hamburger City führt. Sie suchen eine modernisierte Wohnung in Elbnähe zum sofortigen Einziehen? Dann herzlich Willkommen! Wir öffnen Ihnen die Tür zu einer schön geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und einer hübschen West-Loggia, von dem man direkt in den tollen Gemeinschaftsgarten kommt. Ob für Singles, Paare oder als Invest für Kapitalanleger, Sie können sich auf einen exzellenten Zustand in Elbnähe freuen! TOP-ZUSTAND, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! Sie müssen nicht großartig Pinsel oder Werkzeug bemühen, Sie können mit minimalen Schönheitsreparaturen eine exzellente Wohlfühloase zaubern! Es steckt dort sehr viel Liebe zum Detail und ein hoher Anspruch an die Auswahl der Materialien. So werden Sie mit edlem Vinylfussboden, hochwertigen Bad-Armaturen und einer Top-Einbauküche mit Markengeräten von NEFF empfangen. Die tolle Dunstablufthaube mit Touchscreen sowie das Designer-Bad mit LED Beleuchtung an der Badewanne und am Spiegel runden das Ensamble ab. Freuen Sie sich auf viel Liebe zum Detail, klare Linien und eine rundum renovierte Wohnung! Immo Paradise a6120302 7e6f246a 386562*2371, • Moderne Kunststofffenster (Isoliert/doppelverglast, warme Kante/erhöhte Verriegelungsklasse) 2012/2015 • Marken-Küche (NEFF) mit Touchscreen-Dunstabzug 2010 • Ölzentralheizung • Gegensprechanlage • Bad mit elektrischer Fussbodenheizung 2014 • Loggia mit kleinen Gartentor für direkten Gartenzugang • Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer (Badezimmer) und Warmwasserboiler (Küche) • Sicherungskasten (2 separate FI-Schutzschalter sowie Erneuerung aller Sicherungen) • ansprechender durchlaufender Vinyl-Fussboden in Holzoptik vom Wohnzimmer, durch den Flur bis in die Küche 2015 • Abstellräume, wie zum Beispiel ein ca. 10 m² großer Keller sowie ein kleiner Raum in der Wohnung ERSTKLASSIGER ZUSTAND Die Wohnung wurde laufend Instandgehalten. In den letzten Jahren wurden durch die WEG auch folgende Renovierungsmaßnahmen und dadurch eine regelrechte Frischzellenkur für eine nachhaltige Wohnqualität. durchgeführt: Fenster Treppenhaus (Isolierverglast), Hauseingangstür, Dachrinnen sowie Briefkästen und Klingeln in 2016/2017. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an den Abwasser-Fallsträngen sowie der Frischwasserzuleitungen in Bad und Küche wurden 2022 fertig gestellt. Courtage: 3,57 % inkl. 19% MwSt. zzgl. MWSt.
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Hamburg - Hamburg / Rothenburgsort
299.000,00 €
3 Zimmer
64,00 qm
Diese schöne Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Gelegen an einer beschaulichen Anwohnerstraße, bietet die Gegend eine angenehme Wohnatmosphäre. Idyllische Lage am Berner Gutspark Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Berner Gutspark. Dieser grüne Rückzugsort lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, ideal für Familien oder zur Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Mobilität wird durch die nahegelegene U1-Haltestelle Berne enorm erleichtert, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus profitieren Sie von hervorragenden Busverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Umfangreiche Infrastruktur Für den täglichen Bedarf ist alles Nötige in der Nähe. Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zusätzliche Shoppingoptionen bietet das Rahlstedt-Center, das Sie in nur etwa 10 Autominuten erreichen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht die Wohnung am Polarweg zu einem attraktiven Wohnort in Hamburg Rahlstedt. Wir öffnen Ihnen die Tür zu einer sehr gepflegten und lichtdurchfluteten Wohnung mit großen Fenstern und jede Menge Möglichkeiten für Design und stilvolles Wohnen: DAS WOHNZIMMER  MIT BALKON Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer haben Sie durch die großen Fenster einen schönen freien Blick auf die Bäume und die großzügige Grünanlage des Grundstücks. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrer kleinen Urlaubs-Insel: dem Balkon, der Sie zum Relaxen, zum sommerlichen Feierabendgetränk und zum Sonnenbaden einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz für die Lieblingscouch und eine gemütliche Essecke.
 DER SONNIGE BALKON Vom halbüberdachten Balkon schauen Sie auf die ruhige Grünfläche der Wohnanlage - und genießen dank der niedrigen Umgebungsbebauung einen weiten Ausblick. Hier können Sie z. B. an lauschigen Sommerabenden in aller Ruhe ihr Feierabendgetränk genießen. DIE KÜCHE Hier ist alles mit reichlich Platz vorhanden: Genügend Arbeitsfläche, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube und selbst eine Waschmaschine ist vorhanden.Bei Bedarf lässt sich auch ein kleiner Esstisch platzieren. DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER Einen wundervollen Raum zum Träumen finden Sie im Schlafzimmer. Hier findet sich genügend Platz für ein Doppelbett und Staumöglichkeiten. Und für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster. DAS BADEZIMMER UND GÄSTE-WC Viel Platz und Potential findet sich auch im Badezimmer der Wohnung und zur Abrundung gibt es auch noch ein kleine Gäste-WC das halbhoch gefliest und ideal für den Besuch ist. DIE DIELE MIT ABSTELLRAUM In der geräumigen Diele begeistert die Wohnung mit einem besonders praktischen Extra: Sie haben Zugang zu einer Abstellkammer mit Wandablagen, die vielfache Staumöglichkeiten bieten - z. B. für Staubsauger, Getränkekisten Co. Fazit Eine gepflegte, helle Wohnung mit großem Potential. Die Mehrheit der Bewohner sind Eigentümer, was sich im ausgezeichneten Zustand des Hauses widerspiegelt. Immo Paradise b2fbbcbd 7e6f246a 461918*2371, - Das Wohngeld beträgt EUR 393,87 - WG ist inkl. Heizungsvorauszahlung und Reparaturrücklage - Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit rund EUR 200.000,00 - Die Fenster wurden erneuert - Großer Balkon - Das Treppenhaus wurde renoviert - Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz - Kellerraum, Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MWSt.
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Hamburg - Hamburg
260.000,00 €
2 Zimmer
70,00 qm
Das Grundstück liegt in einer grünen Wohngegend von Langenhorn, einem bevorzugten Stadtteil Hamburgs. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren macht. VERKEHRSANBINDUNG Die U-Bahn-Station Langenhorner Markt ist in fußläufiger Entfernung und bietet mit der Linie U1 eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Zudem sind die Buslinien 192, 193, 292 und 606 leicht erreichbar, was flexible Fortbewegungsmöglichkeiten innerhalb Hamburgs ermöglicht. INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe und Aldi, die eine umfassende Auswahl an Lebensmitteln und Alltagsprodukten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogerien und diverse Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen in der Umgebung gewährleistet, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte. Das nahegelegene Asklepios Klinik Nord bietet umfassende medizinische Betreuung und Notfallversorgung. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Für Familien mit Kindern bietet die Lage diverse Bildungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich Kindergärten wie die Kita Kinderwelt Langenhorn und der Ev. Kindergarten St. Jürgen. Schulen wie die Grundschule Krohnstieg, die Fritz-Schumacher-Schule (Stadtteilschule) und das Gymnasium Heidberg bieten eine umfassende schulische Bildung. Zudem gibt es diverse Weiterbildungsmöglichkeiten und Volkshochschulangebote. FREIZEIT UND ERHOLUNG Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks wie der Eichtalpark und der Ochsenzollpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sportvereine wie der SC Alstertal-Langenhorn und Fitnessstudios wie das Fitness First Langenhorn bieten vielfältige sportliche Betätigungen. Kulturelle Einrichtungen wie die Bücherhalle Langenhorn, das Stadtteilkulturzentrum Langenhorn und das Kino UCI Kinowelt Mundsburg sorgen für kulturelle Abwechslung. GASTRONOMIE Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung ist groß. Restaurants wie der Langenhorner Hof, das Café May und das italienische Restaurant Il Gusto bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen. Zahlreiche Bäckereien wie die Bäckerei Junge und Dat Backhus laden zum Frühstück oder Kaffeetrinken ein. Wir bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Grundstück in der begehrten Wohngegend von Langenhorn, Hamburg, zu erwerben. Das Grundstück ist ideal für den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten geeignet. Die Bauvoranfrage wurde offiziell vom Bauamt Hamburg-Nord genehmigt, was die sofortige Umsetzung des Bauvorhabens ermöglicht. DETAILS ZUM GRUNDSTÜCK: - Grundstücksgröße: 630 m² - Grundflächenzahl (GRZ): 0,3 - Geschossflächenzahl (GFZ): 2 - Altbestand wurde bereits entfernt Maximale Bebaubarkeit: - Erdgeschoss: 189 m² - Obergeschoss: 189 m² - Staffelgeschoss: 126 m² - Gesamt Bruttogeschossfläche (BGF): 504 m² BAUVORHABEN: Das geplante Mehrfamilienhaus bietet eine moderne und funktionale Architektur mit großzügigen Wohnflächen. Die wichtigsten Eckdaten des Bauvorhabens sind: Anzahl der Wohneinheiten: 6 Gesamtwohnfläche: ca. 504 m² Etagen: 2 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss Garagenplätze: Die Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze für alle Wohneinheiten, wodurch die Nutzung der oberirdischen Fläche optimiert wird. BESONDERE AUFLAGEN UND BEDINGUNGEN Die Bauvoranfrage enthält spezifische Auflagen, um den Charakter und die Natur der Umgebung zu erhalten: Naturschutz: Zum Schutz der ortsbildprägenden Buchengruppe im nordwestlichen Bereich des Grundstücks muss das Gebäude samt Tiefgarage um 2,50 Meter nach Süden verschoben werden. Die Einfahrt der Tiefgarage muss um mindestens einen Meter nach Westen verlegt werden. Stellplätze: Alle Kfz-Stellplätze sind in einer Tiefgarage unterzubringen, da oberirdische Stellplätze nicht genehmigungsfähig sind. Immo Paradise 4a9b4288 7e6f246a 472963*2371, Tolles Grundstück mit vielen Möglichkeiten: Der Altbestand wurde bereits abgerissen und das Grundstück für den Bau vorbereitet! Nach Bebauungsplan Hamburg Langenhorn GRZ 0,3, GFZ II, 630 m² x 0,3 189 m² EG + 189 m² 1 OG + 126 M² Staffelgeschoss = insgesamt BGF 504 m² Das heißt: ein MFH mit 6 Wohnungen oder 1 RH mit 3 RH, 1 Doppelhaus oder ein großzügiges EFH zu realisieren. Zentral, fußläufig zu erreichen: U-Bahn Station: Langenhorner Markt, Courtage: 3,57% zzgl. MWSt.
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Hamburg - Hamburg
648.000,00 €
630,00 qm
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße in Hamburg Rahlstedt, ganz nah am Berner Gutspark. DIE VERKEHRSANBINDUNGEN Die U1-Haltestelle Berne ist bereits in einigen Gehminuten erreicht und von dort aus haben Sie auch allerbeste Busanbindungen DIE INFRASTRUKTUR Rund um die Wohnung erreichen Sie alles ganz schnell: Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Rahlstedt-Center erreichen Sie mit dem Auto bereits nach ca. 10 Fahrminuten. Herzlich willkommen in der dritten Etage eines im Grünen liegenden Mehrfamilienhauses von 1972 im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, nahe der Gartenstadt-Berne. Wir öffnen Ihnen die Tür zu einer sehr gepflegten und lichtdurchfluteten Wohnung mit großen Fenstern und jede Menge Möglichkeiten für Design und stilvolles Wohnen: DIE KÜCHE Hier ist alles mit reichlich Platz vorhanden: Genügend Arbeitsfläche, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube und selbst eine Waschmaschine ist vorhanden.Bei Bedarf lässt sich auch ein kleiner Esstisch platzieren. DAS WOHNZIMMER  MIT BALKON Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer haben Sie durch die großen Fenster einen schönen freien Blick auf die Bäume und die großzügige Grünanlage des Grundstücks. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrer kleinen Urlaubs-Insel: dem Balkon, der Sie zum Relaxen, zum sommerlichen Feierabendgetränk und zum Sonnenbaden einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz für die Lieblingscouch und eine gemütliche Essecke.
 DER SONNIGE BALKON Vom halbüberdachten Balkon schauen Sie auf die ruhige Grünfläche der Wohnanlage - und genießen dank der niedrigen Umgebungsbebauung einen weiten Ausblick. Hier können Sie z. B. an lauschigen Sommerabenden in aller Ruhe ihr Feierabendgetränk genießen. DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER Einen wundervollen Raum zum Träumen finden Sie im Schlafzimmer. Hier findet sich genügend Platz für ein Doppelbett und Staumöglichkeiten. Und für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster. DAS BADEZIMMER UND GÄSTE-WC Viel Platz und Potential findet sich auch im Badezimmer der Wohnung und zur Abrundung gibt es auch noch ein kleine Gäste-WC das halbhoch gefliest und ideal für den Besuch ist. DIE DIELE MIT ABSTELLRAUM In der geräumigen Diele begeistert die Wohnung mit einem besonders praktischen Extra: Sie haben Zugang zu einer Abstellkammer mit Wandablagen, die vielfache Staumöglichkeiten bieten - z. B. für Staubsauger, Getränkekisten Co. FAZIT Eine gepflegte und helle Wohnung mit jeder Menge Potential. Die Meisten Bewohner des Hauses sind Wohnungseigentümer und daher ist das gesamte Haus in einem sehr guten Zustand. Immo Paradise cdfe6acd 7e6f246a 387566*2371, - Das Wohngeld beträgt EUR 393,87 - WG ist inkl. Heizungsvorauszahlung und Reparaturrücklage - Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit rund EUR 200.000,00 - Die Fenster wurden erneuert - Großer Balkon - Das Treppenhaus wurde renoviert - Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz - Kellerraum, Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MWSt.
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Hamburg - Hamburg
298.000,00 €
2 Zimmer
70,00 qm
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße in Hamburg Rahlstedt, ganz nah am Berner Gutspark. DIE VERKEHRSANBINDUNGEN Die U1-Haltestelle Berne ist bereits in einigen Gehminuten erreicht und von dort aus haben Sie auch allerbeste Busanbindungen DIE INFRASTRUKTUR Rund um die Wohnung erreichen Sie alles ganz schnell: Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Rahlstedt-Center erreichen Sie mit dem Auto bereits nach ca. 10 Fahrminuten. Herzlich willkommen in der dritten Etage eines im Grünen liegenden Mehrfamilienhauses von 1972 im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, nahe der Gartenstadt-Berne. Wir öffnen Ihnen die Tür zu einer sehr gepflegten und lichtdurchfluteten Wohnung mit großen Fenstern und jede Menge Möglichkeiten für Design und stilvolles Wohnen: DIE KÜCHE Hier ist alles mit reichlich Platz vorhanden: Genügend Arbeitsfläche, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube und selbst eine Waschmaschine ist vorhanden.Bei Bedarf lässt sich auch ein kleiner Esstisch platzieren. DAS WOHNZIMMER  MIT BALKON Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer haben Sie durch die großen Fenster einen schönen freien Blick auf die Bäume und die großzügige Grünanlage des Grundstücks. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrer kleinen Urlaubs-Insel: dem Balkon, der Sie zum Relaxen, zum sommerlichen Feierabendgetränk und zum Sonnenbaden einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz für die Lieblingscouch und eine gemütliche Essecke.
 DER SONNIGE BALKON Vom halbüberdachten Balkon schauen Sie auf die ruhige Grünfläche der Wohnanlage - und genießen dank der niedrigen Umgebungsbebauung einen weiten Ausblick. Hier können Sie z. B. an lauschigen Sommerabenden in aller Ruhe ihr Feierabendgetränk genießen. DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER Einen wundervollen Raum zum Träumen finden Sie im Schlafzimmer. Hier findet sich genügend Platz für ein Doppelbett und Staumöglichkeiten. Und für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster. DAS BADEZIMMER UND GÄSTE-WC Viel Platz und Potential findet sich auch im Badezimmer der Wohnung und zur Abrundung gibt es auch noch ein kleine Gäste-WC das halbhoch gefliest und ideal für den Besuch ist. DIE DIELE MIT ABSTELLRAUM In der geräumigen Diele begeistert die Wohnung mit einem besonders praktischen Extra: Sie haben Zugang zu einer Abstellkammer mit Wandablagen, die vielfache Staumöglichkeiten bieten - z. B. für Staubsauger, Getränkekisten Co. FAZIT Eine gepflegte und helle Wohnung mit jeder Menge Potential. Die Meisten Bewohner des Hauses sind Wohnungseigentümer und daher ist das gesamte Haus in einem sehr guten Zustand. Immo Paradise 4ff15c87 7e6f246a 389456*2371, - Das Wohngeld beträgt EUR 393,87 - WG ist inkl. Heizungsvorauszahlung und Reparaturrücklage - Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit rund EUR 200.000,00 - Die Fenster wurden erneuert - Großer Balkon - Das Treppenhaus wurde renoviert - Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz - Kellerraum, Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MWSt.
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Hamburg - Hamburg
298.000,00 €
2 Zimmer
70,00 qm
Diese schöne Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Gelegen an einer beschaulichen Anwohnerstraße, bietet die Gegend eine angenehme Wohnatmosphäre. Idyllische Lage am Berner Gutspark Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Berner Gutspark. Dieser grüne Rückzugsort lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, ideal für Familien oder zur Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Mobilität wird durch die nahegelegene U1-Haltestelle Berne enorm erleichtert, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus profitieren Sie von hervorragenden Busverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Umfangreiche Infrastruktur Für den täglichen Bedarf ist alles Nötige in der Nähe. Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zusätzliche Shoppingoptionen bietet das Rahlstedt-Center, das Sie in nur etwa 10 Autominuten erreichen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht die Wohnung am Polarweg zu einem attraktiven Wohnort in Hamburg Rahlstedt. Wir öffnen Ihnen die Tür zu einer sehr gepflegten und lichtdurchfluteten Wohnung mit großen Fenstern und jede Menge Möglichkeiten für Design und stilvolles Wohnen: DAS WOHNZIMMER  MIT BALKON Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer haben Sie durch die großen Fenster einen schönen freien Blick auf die Bäume und die großzügige Grünanlage des Grundstücks. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrer kleinen Urlaubs-Insel: dem Balkon, der Sie zum Relaxen, zum sommerlichen Feierabendgetränk und zum Sonnenbaden einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz für die Lieblingscouch und eine gemütliche Essecke.
 DER SONNIGE BALKON Vom halbüberdachten Balkon schauen Sie auf die ruhige Grünfläche der Wohnanlage - und genießen dank der niedrigen Umgebungsbebauung einen weiten Ausblick. Hier können Sie z. B. an lauschigen Sommerabenden in aller Ruhe ihr Feierabendgetränk genießen. DIE KÜCHE Hier ist alles mit reichlich Platz vorhanden: Genügend Arbeitsfläche, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube und selbst eine Waschmaschine ist vorhanden.Bei Bedarf lässt sich auch ein kleiner Esstisch platzieren. DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER Einen wundervollen Raum zum Träumen finden Sie im Schlafzimmer. Hier findet sich genügend Platz für ein Doppelbett und Staumöglichkeiten. Und für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster. DAS BADEZIMMER UND GÄSTE-WC Viel Platz und Potential findet sich auch im Badezimmer der Wohnung und zur Abrundung gibt es auch noch ein kleine Gäste-WC das halbhoch gefliest und ideal für den Besuch ist. DIE DIELE MIT ABSTELLRAUM In der geräumigen Diele begeistert die Wohnung mit einem besonders praktischen Extra: Sie haben Zugang zu einer Abstellkammer mit Wandablagen, die vielfache Staumöglichkeiten bieten - z. B. für Staubsauger, Getränkekisten Co. Fazit Eine gepflegte, helle Wohnung mit großem Potential. Die Mehrheit der Bewohner sind Eigentümer, was sich im ausgezeichneten Zustand des Hauses widerspiegelt. Immo Paradise 99bb3cc8 7e6f246a 468523*2371, - Das Wohngeld beträgt EUR 393,87 - WG ist inkl. Heizungsvorauszahlung und Reparaturrücklage - Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit rund EUR 200.000,00 - Die Fenster wurden erneuert - Großer Balkon - Das Treppenhaus wurde renoviert - Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz - Kellerraum, Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MWSt.
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Hamburg - Hamburg
258.000,00 €
2 Zimmer
70,00 qm
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße in Hamburg Rahlstedt, ganz nah am Berner Gutspark. DIE VERKEHRSANBINDUNGEN Die U1-Haltestelle Berne ist bereits in einigen Gehminuten erreicht und von dort aus haben Sie auch allerbeste Busanbindungen DIE INFRASTRUKTUR Rund um die Wohnung erreichen Sie alles ganz schnell: Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Rahlstedt-Center erreichen Sie mit dem Auto bereits nach ca. 10 Fahrminuten. Herzlich willkommen in der dritten Etage eines im Grünen liegenden Mehrfamilienhauses von 1972 im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, nahe der Gartenstadt-Berne. Wir öffnen Ihnen die Tür zu einer sehr gepflegten und lichtdurchfluteten Wohnung mit großen Fenstern und jede Menge Möglichkeiten für Design und stilvolles Wohnen: DIE KÜCHE Hier ist alles mit reichlich Platz vorhanden: Genügend Arbeitsfläche, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube und selbst eine Waschmaschine ist vorhanden.Bei Bedarf lässt sich auch ein kleiner Esstisch platzieren. DAS WOHNZIMMER  MIT BALKON Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer haben Sie durch die großen Fenster einen schönen freien Blick auf die Bäume und die großzügige Grünanlage des Grundstücks. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrer kleinen Urlaubs-Insel: dem Balkon, der Sie zum Relaxen, zum sommerlichen Feierabendgetränk und zum Sonnenbaden einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz für die Lieblingscouch und eine gemütliche Essecke.
 DER SONNIGE BALKON Vom halbüberdachten Balkon schauen Sie auf die ruhige Grünfläche der Wohnanlage - und genießen dank der niedrigen Umgebungsbebauung einen weiten Ausblick. Hier können Sie z. B. an lauschigen Sommerabenden in aller Ruhe ihr Feierabendgetränk genießen. DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER Einen wundervollen Raum zum Träumen finden Sie im Schlafzimmer. Hier findet sich genügend Platz für ein Doppelbett und Staumöglichkeiten. Und für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster. DAS BADEZIMMER UND GÄSTE-WC Viel Platz und Potential findet sich auch im Badezimmer der Wohnung und zur Abrundung gibt es auch noch ein kleine Gäste-WC das halbhoch gefliest und ideal für den Besuch ist. DIE DIELE MIT ABSTELLRAUM In der geräumigen Diele begeistert die Wohnung mit einem besonders praktischen Extra: Sie haben Zugang zu einer Abstellkammer mit Wandablagen, die vielfache Staumöglichkeiten bieten - z. B. für Staubsauger, Getränkekisten Co. FAZIT Eine gepflegte und helle Wohnung mit jeder Menge Potential. Die Meisten Bewohner des Hauses sind Wohnungseigentümer und daher ist das gesamte Haus in einem sehr guten Zustand. Immo Paradise 072d9f24 7e6f246a 387178*2371, - Das Wohngeld beträgt EUR 393,87 - WG ist inkl. Heizungsvorauszahlung und Reparaturrücklage - Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit rund EUR 200.000,00 - Die Fenster wurden erneuert - Großer Balkon - Das Treppenhaus wurde renoviert - Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz - Kellerraum, Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MWSt.
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Hamburg - Hamburg
298.000,00 €
2 Zimmer
70,00 qm
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße in Hamburg Rahlstedt, ganz nah am Berner Gutspark. DIE VERKEHRSANBINDUNGEN Die U1-Haltestelle Berne ist bereits in einigen Gehminuten erreicht und von dort aus haben Sie auch allerbeste Busanbindungen DIE INFRASTRUKTUR Rund um die Wohnung erreichen Sie alles ganz schnell: Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Rahlstedt-Center erreichen Sie mit dem Auto bereits nach ca. 10 Fahrminuten. Herzlich willkommen in der dritten Etage eines im Grünen liegenden Mehrfamilienhauses von 1972 im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, nahe der Gartenstadt-Berne. Wir öffnen Ihnen die Tür zu einer sehr gepflegten und lichtdurchfluteten Wohnung mit großen Fenstern und jede Menge Möglichkeiten für Design und stilvolles Wohnen: DIE KÜCHE Hier ist alles mit reichlich Platz vorhanden: Genügend Arbeitsfläche, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube und selbst eine Waschmaschine ist vorhanden.Bei Bedarf lässt sich auch ein kleiner Esstisch platzieren. DAS WOHNZIMMER  MIT BALKON Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer haben Sie durch die großen Fenster einen schönen freien Blick auf die Bäume und die großzügige Grünanlage des Grundstücks. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrer kleinen Urlaubs-Insel: dem Balkon, der Sie zum Relaxen, zum sommerlichen Feierabendgetränk und zum Sonnenbaden einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz für die Lieblingscouch und eine gemütliche Essecke.
 DER SONNIGE BALKON Vom halbüberdachten Balkon schauen Sie auf die ruhige Grünfläche der Wohnanlage - und genießen dank der niedrigen Umgebungsbebauung einen weiten Ausblick. Hier können Sie z. B. an lauschigen Sommerabenden in aller Ruhe ihr Feierabendgetränk genießen. DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER Einen wundervollen Raum zum Träumen finden Sie im Schlafzimmer. Hier findet sich genügend Platz für ein Doppelbett und Staumöglichkeiten. Und für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster. DAS BADEZIMMER UND GÄSTE-WC Viel Platz und Potential findet sich auch im Badezimmer der Wohnung und zur Abrundung gibt es auch noch ein kleine Gäste-WC das halbhoch gefliest und ideal für den Besuch ist. DIE DIELE MIT ABSTELLRAUM In der geräumigen Diele begeistert die Wohnung mit einem besonders praktischen Extra: Sie haben Zugang zu einer Abstellkammer mit Wandablagen, die vielfache Staumöglichkeiten bieten - z. B. für Staubsauger, Getränkekisten Co. FAZIT Eine gepflegte und helle Wohnung mit jeder Menge Potential. Die Meisten Bewohner des Hauses sind Wohnungseigentümer und daher ist das gesamte Haus in einem sehr guten Zustand. Immo Paradise 452dab12 7e6f246a 388917*2371, - Das Wohngeld beträgt EUR 393,87 - WG ist inkl. Heizungsvorauszahlung und Reparaturrücklage - Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit rund EUR 200.000,00 - Die Fenster wurden erneuert - Großer Balkon - Das Treppenhaus wurde renoviert - Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz - Kellerraum, Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MWSt.
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Hamburg - Hamburg
298.000,00 €
2 Zimmer
70,00 qm
Sie wohnen am Randgebiet von Wittmund. In einem Wohngebiet direkt in -Sackgassenlage-, nahe einer Straße, dennoch in geschützter Lage mit einem Wall und viel Grün. Wittmund ist eine Stadt im Nordwesten Niedersachsens und Kreisstadt des gleichnamigen ostfriesischen Landkreises. Der Fläche nach ist sie die größte Stadt Ostfrieslands. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 20.433. Diverse Dienstleister finden Sie in naher Entfernung. Die Schule ist in ca. 1000 Metern und der Kindergarten in ca. 300 Metern fußläufig zu erreichen. Mehrere Bauernhöfe mit regionalen Produkten liegen im Umfeld und können in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder zu Fuß aufgesucht werden. Die Nordsee liegt auch hier fast vor der Tür. Die bekannten Ferienorte Carolinensiel und Harlesiel finden Sie in ca. 15 Km vor. Es handelt sich um eine im Jahre 1984 erbaute Immobilie auf einer Grundstücksfläche von 914 qm. Diese Immobilie mit ca. 130 qm ist geradezu perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. Sehr praktisch: der nächste Einkaufsmarkt in ca. 250 m zu erreichen. Die Kombination vom zeitgemäßen Wohnen in Verbindung mit einem geschmackvollen Wohnambiente wurde angemessen umgesetzt. Folgende Aufteilung finden Sie hier vor: -eine Diele -eine Küche, offen zum Ess- und Wohnzimmer hin - mit Zugang zur Terrasse -ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten -ein Tageslichtbad mit WC und Waschtisch -ein Heizungsraum Weiterhin gehört zum Angebot: -eine Werkstatt mit Starkstrom (FBH/Wasseranschluss) -eine Garage -ein Carport -ein Holzhaus Im Obergeschoss finden Sie folgende Unterteilung vor: -ein Flur -drei Zimmer -ein Tageslichtbad mit WC und Waschtisch -ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch Darüber hinaus verfügen Sie über einen gedämmten Dachboden (Mineralwolle) mit Stehhöhe. Diese Immobilie beeindruckt mit offenen Sichtbalken und mit viel Holzverkleidung, ganz im Stil eines Bauernhauses. Ein besonderer Blickfang ist Ihr großes Wohnzimmer sowie auch das Esszimmer mit dem hochwertig gebauten Kachelofen/Bauernofen (Typ: BIO-FIRE). Der rustikale Kamin ist in der kälteren Jahreszeit eine perfekte Wärmequelle und darüber hinaus bietet dieser eine wärmende Sitzgelegenheit. Von Ihrer Küche mit der Theke aus, haben Sie Ihre Liebsten immer im Blick. Zudem haben Sie einen herrlichen Blick in den Gartenbereich. Die Einbauküche mit den elektrischen Einbaugeräten, mit diversen Extras, gehört mit zum Angebot. Der Hobby-Koch wird sich freuen, denn hier wird mit Gas gekocht. Klein aber fein: Im hellen Tageslicht-Bad finden Sie ein Wand-WC sowie einen Waschtisch vor. Ein Hauswirtschaft- sowie ein kleiner Heizungsraum vervollständigen den Bereich im Erdgeschoss. Über eine offene, massive Treppe gelangen Sie in den oberen Flurbereich. Drei gutgeschnittene Schlafräume gliedern sich hier an. Weiterhin ist hier ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Dusche und Waschtisch vorhanden. Angrenzend wurde separat das WC mit Waschtisch eingerichtet. Immo Paradise 664bedff 782674bb 378087*1528, Blumen- und Gartenfreunde kommen auf dem schön angelegtem Grundstück mit zwei Terrassen voll auf Ihre Kosten. Sie haben sehr nette Nachbarschaft, die durch das gut eingewachsene Grundstück keinen Einblick in Ihren Terrassenbereich haben. Darüber hinaus ist das attraktive Haus von Feldern umgeben. Zur kostengünstige Bewässerung Ihres Grundstückes steht ein Tiefbrunnen bereit. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport, eine Garage (ca. 22 qm) sowie zwei Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung. An der Garage gliedert sich ein Geräteraum/Werkstatt (ca. 8 qm) an. Das Objekt wurde mit hochwertigen 3fach-verglasten Isolierfenstern, inklusive Rollläden ausgerüstet. Die Fußböden wurden überwiegend mit Fliesen sowie im Obergeschoss mit pflegeleichtem Laminat versehen. Ein Glasfaser-Anschluss liegt direkt vorm Haus. (Glasfaser bis zu 500 Mbit/s) Ihr "neues" Wohneigentum wird durch eine Brennwert-Gasheizung (Buderus) aus dem Baujahr 2010 beheizt. Selbstverständlich wurde das Haus nach energetischen Erfordernissen des Baujahres wärmegedämmt; auch die Wände. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude: 1984 Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 126,3 kWh, Energieklasse D. Eine Photovoltaik-Anlage mit 7,4 KW steht zur Verfügung und trägt zum energetischen Einsparpotenzial bei. Hier besteht noch ein Rest-10 Jahres-Vertrag mit einer Vergütung von 19 Cent/KWh (Vergütung monatlich ca. 100,00 Euro). Ferner wurde der gesamte Wohnbereich mit einer Fußbodenheizung versehen. Grundstücksfläche: 914 m², Courtage: 2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst. verdient und fällig bei Beurkundung zzgl. MWSt.
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Hamburg - Wittmund
295.000,00 €
4 Zimmer
130,00 qm
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