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Der Stadtteil Gera-Zwötzen befindet sich in südlicher Ausrichtung von Gera. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, ein Ärztehaus sowie eine Anbindung an die Stadtbahnlinie sind auf kurzem Wege erreichbar. Gera -Untermhaus ist eine der begehrten und besten Wohnlagen von Gera mit einem angenehmen Wohnumfeld. Das Gelände der ehemaligen BUGA liegt faktisch vor der Haustür, ebenso viele andere Freizeit und Sporteinrich- tungen, nicht zu vergessen der Stadtwald und der Tierpark von Gera. Über die Hauptverkehrsader "Südosttangente" mit der B92 gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum bzw. zur Autobahn A4, dem Hermsdorfer Kreuz und dem Anschluß zur A9. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Die zum Verkauf stehenden Objekte befinden sich im Stadtteilbezirk von Gera-Zwötzen, bzw. im Stadtteilbezirk von Gera -Untermhaus. Die beiden MFH in Zwötzen bzw. Untermhaus sind voll vermietet . Das WGH in Gera-Unterhaus hat derzeit einen Leerstand von 1 Wohneinheit. Diese wird derzeit zur Neuvermietung hergerichtet. 1995 wurden die MFH bzw. das WGH saniert. Im WGH wurde in 2000 ein Lift eingebaut. Balkone sind in den beiden Untermhäuser Objekten größtenteils vorhanden. Im MFH Zwötzen befinden sich 4 Wohneinheiten. Im MFH Untermhaus befinden sich 6 Wohnungen. Im WGH Untermhaus befinden sich 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Alle Objekte sind in Massivbauweise errichtet worden und sind voll unterkellert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Zentralheizungsanlagen, bzw. Gasthermen. Hinweis zum Energieausweis: MFH Zwötzen: Verbrauchsausweis; 152,80 KWh/(m²a); Gas; 1904;E. Hinweis zum Energieausweis: MFH Untermhaus: Verbrauchsausweis; 101,10 KWh/(m²a); Gas; 1900;D. Hinweis zum Energieausweis: WGH Untermhaus: Verbrauchsausweis; 99,30 KWh/(m²a); Gas; 1914;E. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Immo Paradise 33b53236 71c167d3 461330*3344, Alle Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Alle Einheiten bis auf 1 Wohnung im WGH sind vermietet. Diese Wohnungen wird derzeit malermäßig hergerichtet und mit neuem Bodenbelag versehen. Die IST-Nettokaltmiete beträgt 7.602,53 EUR im Monat und somit 91.230,36EUR pro Jahr. Die geplante Sollmiete beträgt 7.852,53 EUR im Monat und somit 94.230,36 EUR pro Jahr Hinweis: Bei Verkauf wird das Projektpaket vollvermietet übergeben. Aufteilung MFH Zwötzen: Eine 2R.-Whg. im EG, sowie 3 x 4Raum Wohnungen in den OG Aufteilung MFH Untermhaus: 3 x 2 Raum Wohnungen im EG, 1.OG und im 2. OG 2 x 1,5 Raum Wohnungen im 1. + 2. OG 1 x 3 Raum Wohnung im DG Aufteilung WGH Untermhaus: EG Gewerblicher Mieter ( Apotheke ) 1. + 2. OG je eine 5 Raum Wohnung 3. OG eine 2 + 3 Raum Wohnung Im DG befinden sich 1 x 1 Raum und eine 3 Raum Wohnung. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter können Bilder der Wohnungen nur eingeschränkt veröffentlicht werden. Weitere Details zu den Objekten, Grundrissunterlagen sowie den Mieterübersichtslisten gern auf Anfrage. Courtage: 5,95 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.
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Gera - Untermhaus
1.505.000,00 €
44 Zimmer
1362,00 qm
teil_vollsaniert, Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Stadtteil Gera-Untermhaus. Die Infrastruktur ist gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Das Stadtzentrum und die Autobahn A4 sind schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weiße Elster, das Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau und der Geraer Stadtwald. Hier bieten sich für Sie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Naherholung. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss aus der Gründerzeit. Das Objekt wurde 2014 /2017 vollständig entkernt und saniert. Es erfolgte der Anbau von 2 Balkonanlagen. Erforderliche Restarbeiten bestehen im Sockelbereich der Fassade, Aufarbeitung der Haustüren und Streichen der Treppengeländer mit Ausbesserungsarbeiten an einzelnen Stufen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage, welche sich im Dachgeschoss befindet. Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 82 kWh/(m²a) Gültig bis 27.02.2024 Gas-Zentralheizung, Baujahr 1907 Baujahr der Heizungsanlage: 2014 Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Gartennutzung möglich, Das Gebäude ist aufgeteilt in 4 separate Wohneinheiten, eine Teilungserklärung liegt vor. Im EG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Bad mit Dusche und Wanne. Im 1./ 2. und 3. Obergeschoss ist jeweils eine 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und 2 Balkonen untergebracht. Im Dachgeschoss befinden sich die Heizung und zugeordnete Dachkammern als Abstellflächen für die einzelnen Wohnungen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller befindet sich auch der Waschmaschinenraum. Aufteilung des Mehrfamilienhauses: Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 386 m² und teilt sich wie folgt auf: EG: 72 m² 1. OG:102 m² 2. OG:106 m² 3. OG:106 m² Mieteinnahmen Ist:1.630 EUR/p.m = 19.560 EUR/p.a. Mieteinnahmen Soll:2.330 EUR/p.m = 27.960 EUR/p.a. Die Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich aktuell in der Neuvermietung. Alle Wohnräume, Küchen und Flure sind mit aufgearbeiteten Dielenböden und Türen ausgestattet. Die Bäder sind gefliest und modern ausgestattet, mit Dusche und Wanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Die Küchen verfügen über Fenster und Fliesenspiegel. Balkone an allen Wohnungen. Die Abstellräume befinden sich im Treppenhaus, im Keller sowie im Dachgeschoss. Ein separater Waschmaschinenraum ist im Keller untergebracht. * 2 Balkonanlagen * begrünte Hoffläche * Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer: Dielenboden * Bäder mit Wanne, Dusche, Bodenfliesen, Fliesenspiegel * Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel * Gegensprechanlage * vollunterkellert Aufgrund der Privatsphäre der Mieter können keine möblierten Bilder der Wohnungen veröffentlicht werden. Grundstücksfläche: 212 m²
Leibnitzstraße
Gera - Untermhaus
439.500,00 €
18 Zimmer
386,00 qm
Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage im sehr beliebten Stadtteil Gera-Untermhaus. Die Infrastruktur ist gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Das Stadtzentrum und die Autobahn A4 sind schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weiße Elster, der Hofwiesenpark mit dem Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau und der Geraer Stadtwald. Hier bieten sich für Sie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Naherholung. Desweiteren befinden sich der Küchengarten, die Orangerie das Theater und die SRH Fachhochschule für Gesundheit in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnanbindung zur Innenstadt und dem Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus der Gründerzeit. Das Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die Grundstücksgröße betragt 165 m². Das Objekt wurde 1998 / 1999 vollständig entkernt und saniert. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage. Das Gebäude ist aufgeteilt in 6 separate Wohneinheiten, im EG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, im 1./ 2. Obergeschoss jeweils eine 2-Zimmer und eine 1,5-Zimmer-Wohnung, im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmer Wohnung mit modernem Grundriss untergebracht. 4 Einheiten verfügen über einen Balkon. Aufteilung des Mehrfamilienhauses: Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 295,05 m² und teilt sich wie folgt auf: EG: 54,35 m² 1. OG:37,50 m² / 40,55 m² 2. OG:37,50 m² / 40,55 m² DG:84,60 m² Derzeitig beträgt die IST Nettokaltmiete 1.830,-EUR pro Monat und beläuft sich somit auf 21.960,-EUR pro Jahr. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 101,1 kWh/(m²a) Gültig bis 25.07.2028, Gaszentralheizung, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse D Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Immo Paradise b1feb0e8 71c167d3 461223*3344, Im Objekt befinden sich insgesamt 6 Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit Fliesen in den Fluren, Küchen und Balkonen sowie Laminat in den Wohn- / Schlafräumen ausgestattet und verfügen über einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit Dusche oder Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet, teilweise verfügen sie über ein Fenster. 4 Wohnungen haben eine Balkonzugang. * Balkon für 4 Wohnungen * begründe Hoffläche * Bäder mit Dusche oder Wanne, teilweise mit Fenster, Fliesenspiegel und Bodenfliesen * Küche mit Fenster, Fliesenspiegel, Bodenfliesen * Abstellraum in der Wohnung * Klingel mit Wechselsprechanlage * Kelleranteil * Zentraler Fahrradraum im EG des Hauses, Courtage: Käufermaklerprovision: 7,14 % incl. Mwst. zzgl. MWSt.
Untermhäuser Straße
Gera - Untermhaus
420.000,00 €
12 Zimmer
295,05 qm
teil_vollsaniert, *Lage* Die Immobilie befindet sich in Gera-Röschütz. Die Geraer Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnanbindung ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - *Allgemein* Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein gepflegtes ca. 1930 massiv errichtetes, vollunterkellertes, 2-geschossiges Mehrfamilienhaus und ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt wurde 2001 vollständig entkernt und grundhaft saniert, es wurde eine neue Balkonanlage für 4 Wohnungen errichtet. Das Gebäude ist aufgeteilt in 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Die IST-Nettokaltmiete beträgt 2.132,46 EUR pro Monat und somit 25.589,40 pro Jahr. IST = SOLL-Nettokaltmiete. Die Beheizung und Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. (ÖL) Hinweis zum Energieausweis: 108,7 kWh/(m²a) Gültig bis 19.06.2026, Öl-Zentralheizung, Baujahr 1930 Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bad mit Fenster, *Ausstattung* - Balkonanlage an den 4 oberen Wohneinheiten - elektrische Rollstuhlrampe an den beiden EG Einheiten vorhanden - tlw. Einbauküchen - Küche mit Fenster, Fliesenspiegel wischbaren Fußbodenbelag - Badezimmer mit Wanne, Fenster, Fliesenboden, Fliesenspiegel und WM-Anschluss - Klingel mit Wechselsprechanlage - Abstellraum - Werkstattgebäude - 4 Stellplätze, Grundstücksfläche: 601 m², Courtage: 3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.
Straße der Jugend
Gera - Roschütz
357.000,00 €
12 Zimmer
313,83 qm
voll_saniert, Mikrolage: Der Stadtteil Gera-Untermhaus befindet sich nördlich des Stadtzentrums und ist ein eher ruhiger Stadtteil, der durch viel Grün zum Entspannen einlädt. Die überwiegend historische Bebauung aus der Jahrhundertwende macht den Charme dieses Stadtteils aus und gehört nicht zuletzt deswegen zu den beliebtesten Wohnvierteln in Gera. Makrolage: Gera liegt im Osten des Freistaates Thüringen im Tal des Flusses Weiße Elster und ist fast vollständig vom Landkreis Greiz umschlossen; im Norden grenzt die Stadt an Sachsen-Anhalt. Auch die Grenze zu Sachsen ist nicht weit. 5 Garagen, Courtage: 38.675,00 €
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Gera - Untermhaus
0,00 €
499,00 qm
Das Grundstück genießt eine ruhige und stadtnahe Lage in Gera-Leumnitz und ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A4 angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden Sie vielfältige Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen. Die Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und traditionelle Bauernhäuser aus. Außerdem sind bedeutende Unternehmen wie Getzner und Globus Gera in der Nähe angesiedelt. Zusammenfassend zeichnet sich das Grundstück aus durch: - Eine ruhige und sonnige Lage. - Die Nähe zum Autobahnanschluss A4 für eine bequeme Anbindung. - Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Globus Markt, in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. - Eine kurze Fahrtzeit von etwa 5 Minuten in das Stadtzentrum von Gera. Für zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen zur Verfügung: Rufen Sie uns an unter-0 oder besuchen Sie unsere Website xxx Es handelt sich um ein unentwickeltes, nicht bebautes Grundstück. Das Grundstück ist teilweise erschlossen. Sämtliche notwendigen Versorgungsanschlüsse, wie Strom, Wasser und Abwasser, befinden sich an der Straße, unmittelbar am Grundstück. Das Grundstück ist gemäß den Angaben des Katasteramts als voll erschlossenes Land eingestuft und entspricht den Vorschriften des Baugesetzbuchs (BauGB) und des Thüringer Kommunalabgabengesetzes (ThürKAG). Es ist als Wohnbaufläche ausgewiesen und ermöglicht die offene Bauweise mit einer maximalen Gebäudehöhe von zwei Stockwerken. Das Grundstück wird vom Leumnitzer Bach durchquert, der in diesem Bereich unterirdisch verläuft. Hierbei ist ein Schutzstreifen von 10 Metern Breite einzuhalten, und es ist nicht gestattet, ein Gebäude mit Keller zu errichten. Courtage: Käufermaklerprovision: 3,57 % incl. Mwst zzgl. MWSt.
Naulitzer Straße / Ronneburger Straße
Gera - Roschütz
750.000,00 €
8641,00 qm
Das Grundstück genießt eine ruhige und stadtnahe Lage in Gera-Leumnitz und ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A4 angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden Sie vielfältige Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen. Die Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und traditionelle Bauernhäuser aus. Außerdem sind bedeutende Unternehmen wie Getzner und Globus Gera in der Nähe angesiedelt. Zusammenfassend zeichnet sich das Grundstück aus durch: - Eine ruhige und sonnige Lage. - Die Nähe zum Autobahnanschluss A4 für eine bequeme Anbindung. - Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Globus Markt, in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. - Eine kurze Fahrtzeit von etwa 5 Minuten in das Stadtzentrum von Gera. Für zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen zur Verfügung: Rufen Sie uns an unter-0 oder besuchen Sie unsere Website xxx Es handelt sich um ein unentwickeltes, nicht bebautes Grundstück. Das Grundstück ist teilweise erschlossen. Sämtliche notwendigen Versorgungsanschlüsse, wie Strom, Wasser und Abwasser, befinden sich an der Straße, unmittelbar am Grundstück. Immo Paradise 7c9dbedb 71c167d3 461252*3344, Das Grundstück ist gemäß den Angaben des Katasteramts als voll erschlossenes Land eingestuft und entspricht den Vorschriften des Baugesetzbuchs (BauGB) und des Thüringer Kommunalabgabengesetzes (ThürKAG). Es ist als Wohnbaufläche ausgewiesen und ermöglicht die offene Bauweise mit einer maximalen Gebäudehöhe von zwei Stockwerken. Das Grundstück wird vom "Leumnitzer Bach" durchquert, der in diesem Bereich unterirdisch verläuft. Hierbei ist ein Schutzstreifen von 10 Metern Breite einzuhalten, und es ist nicht gestattet, ein Gebäude mit Keller zu errichten. Courtage: Käufermaklerprovision: 3,57 % incl. Mwst zzgl. MWSt.
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Gera - Roschütz
750.000,00 €
8641,00 qm
teil_vollsaniert, Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Gera, die als kreisfreie Hochschulstadt in Ostthüringen bekannt ist. Sie zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte und ihre vielfältigen Annehmlichkeiten aus. Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage im äußerst beliebten Stadtteil Gera-Untermhaus. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote. Dies schafft eine hohe Lebensqualität für die Bewohner. Das Stadtzentrum von Gera sowie die Autobahn A4 sind bequem und schnell zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen gewährleistet. Die Umgebung der Immobilie bietet einige natürliche Schönheiten und Erholungsmöglichkeiten. Die Weiße Elster fließt in unmittelbarer Nähe, und das Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau erstreckt sich praktisch vor der Haustür. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich bei zahlreichen Freizeitaktivitäten und sportlichen Unternehmungen entspannen. Der Geraer Stadtwald ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet weitere Möglichkeiten für Sport und Naherholung. Die Lage dieses Objekts in Gera-Untermhaus bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben, erstklassiger Infrastruktur und einer grünen Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung bietet. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer-0 oder besuchen unsere Website unter xxx Dieses liebevoll sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im begehrten Stadtteilbezirk Gera-Untermhaus. Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und ist auch als das ehemalige Gast- bzw. Gesellschaftshaus Walhalla bekannt. Es setzt sich aus einem Vorderhaus mit sieben Wohnungen und einem Restaurant sowie einem hinteren Gebäudeteil aus dem Jahr 1910 zusammen, in dem eine Tanzschule in zweiter Generation beheimatet ist. Die Geschäftsräume der Spielothek wurden im Jahr 2022 geschlossen und stehen derzeit leer, einschließlich einer angrenzenden Fläche. Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss und einem Teil des ersten Obergeschosses ein Restaurant namens Rübezahl, das vor der Neueröffnung im Jahr 2021 umfassend renoviert wurde. Die Tanzschule Schulze, die sich im Hinterhaus befindet, ist seit 1996 in diesem Gebäude etabliert. Der Innenhof bietet etwa 19 Stellplätze. Die Wärmeversorgung erfolgt über drei unabhängige Heizungsanlagen. Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da es als Kulturdenkmal nach § 2 Abs. 1+2 (ThürDSchG) eingestuft ist. Die in der Hausordnung aufgeführten Reinigungsarbeiten im und vor dem Gebäude werden von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt. Es ist wichtig zu betonen, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bad mit Fenster, Die Immobilie gliedert sich in zwei Gebäude: das Vorderhaus und das Hintergebäude. Im Vorderhaus befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gaststätte. Dieser Hauptteil des Gebäudes bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Hintergebäude beherbergt eine renommierte Tanzschule, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Aktuell steht die Gewerbefläche im Erdgeschoss leer. Interessentenanfragen sind bereits eingegangen, und es laufen derzeit Sondierungsgespräche mit der Stadt und der Gewerbebehörde bezüglich einer neuen Konzession. Jede der Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gesamte Wohn-Nutzfläche für beide Gebäudeteile beträgt beeindruckende ca. 1.920 Quadratmeter. Die Aufteilung des Wohn-Geschäftshauses im Vorderhaus ist wie folgt: - Die Gaststätte erstreckt sich über das Erdgeschoss und einen Teil des ersten Obergeschosses und bietet eine Nutzfläche von 313 Quadratmetern. - Die insgesamt ca. 400 Quadratmeter Wohnfläche im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss unterteilen sich in unterschiedliche Wohneinheiten. Hier finden sich 1-Raum-Wohnungen sowie 2-Raum-Wohnungen mit verschiedenen Wohnflächen. Im Nebengebäude, in dem sich die Tanzschule befindet, stehen rund 832,5 Quadratmeter Nutzfläche auf den ersten beiden Obergeschossen zur Verfügung. Das Erdgeschoss des Nebengebäudes steht derzeit leer und umfasst ca. 175 Quadratmeter Nutzfläche, ehemals genutzt als Spielothek, sowie etwa 200 Quadratmeter Nutzfläche, ehemals als Kegelbahn. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.416,00 EUR pro Monat oder 76.992,00 EUR pro Jahr. Möglicherweise könnte das Dachgeschoss im Vorderhaus ausgebaut werden, aber dies würde einer sorgfältigen Prüfung unterliegen, da das Gebäude aufgrund seiner kulturhistorischen Einwertung den Vorgaben des Bauamtes und der Denkmalschutzbehörde entsprechen muss. Alle Wohneinheiten im Vorderhaus sind derzeit vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich neben den 19 Außenstellplätzen auch zwei Garagen. Die Bäder der Wohnungen sind gefliest und verfügen über Duschen oder Badewannen. Die Küchen sind mit Fenstern und Fliesenspiegeln ausgestattet, und die Wohn- und Schlafbereiche sind größtenteils mit Laminatböden versehen. Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Privatsphäre der Mieter keine Fotos der möblierten Wohnungen veröffentlicht werden können. Für weitere Informationen und um die Immobilie persönlich zu besichtigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Courtage: Die Käufermaklerprovision beträgt 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer. zzgl. MWSt.
Friedrich-Naumann-Platz
Gera - Untermhaus
750.000,00 €
13 Zimmer
1920,00 qm
Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Stadtteil Gera-Untermhaus. Die Infrastruktur ist gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Das Stadtzentrum und die Autobahn A4 sind schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weiße Elster, das Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau und der Geraer Stadtwald. Hier bieten sich für Sie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Naherholung. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss aus der Gründerzeit. Das Objekt wurde 2014 /2017 vollständig entkernt und saniert. Es erfolgte der Anbau von 2 Balkonanlagen. Erforderliche Restarbeiten bestehen im Sockelbereich der Fassade, Aufarbeitung der Haustüren und Streichen der Treppengeländer mit Ausbesserungsarbeiten an einzelnen Stufen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage, welche sich im Dachgeschoss befindet. Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 82 kWh/(m²a) Gültig bis 27.02.2024 Gas-Zentralheizung, Baujahr 1907 Baujahr der Heizungsanlage: 2014 Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Immo Paradise c197ec22 71c167d3 461249*3344, Das Gebäude ist aufgeteilt in 4 separate Wohneinheiten, eine Teilungserklärung liegt vor. Im EG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Bad mit Dusche und Wanne. Im 1./ 2. und 3. Obergeschoss ist jeweils eine 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und 2 Balkonen untergebracht. Im Dachgeschoss befinden sich die Heizung und zugeordnete Dachkammern als Abstellflächen für die einzelnen Wohnungen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller befindet sich auch der Waschmaschinenraum. Aufteilung des Mehrfamilienhauses: Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 386 m² und teilt sich wie folgt auf: EG: 72 m² 1. OG:102 m² 2. OG:106 m² 3. OG:106 m² Mieteinnahmen Ist:1.620 EUR/p.m = 19.440 EUR/p.a. Mieteinnahmen Soll:2.320 EUR/p.m = 27.840 EUR/p.a. Die Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich aktuell in der Neuvermietung. Alle Wohnräume, Küchen und Flure sind mit aufgearbeiteten Dielenböden und Türen ausgestattet. Die Bäder sind gefliest und modern ausgestattet, mit Dusche und Wanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Die Küchen verfügen über Fenster und Fliesenspiegel. Balkone an allen Wohnungen. Die Abstellräume befinden sich im Treppenhaus, im Keller sowie im Dachgeschoss. Ein separater Waschmaschinenraum ist im Keller untergebracht. * 2 Balkonanlagen * begrünte Hoffläche * Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer: Dielenboden * Bäder mit Wanne, Dusche, Bodenfliesen, Fliesenspiegel * Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel * Gegensprechanlage * vollunterkellert Aufgrund der Privatsphäre der Mieter können keine möblierten Bilder der Wohnungen veröffentlicht werden.
Leibnitzstraße
Gera - Untermhaus
539.000,00 €
18 Zimmer
386,00 qm
renovierungsbedürftig, Das Wohnhaus befindet sich in einem von EFH, Reihenhäusern und Doppelhäuser gekennzeichneten Wohngebiet im Stadtteil von Gera Untermhaus. Vom Objekt aus können Sie erholsame Spaziergänge an der Elster oder per Fahrrad Richtung Bad Köstritz unternehmen. Bis zum Stadtzentrum von Gera sind es nur ein paar Minuten Fahrweg. Im nahen Umfeld ist eine Kleingartenanlage vorhanden. Für die Neugestaltung des Gartens haben Sie beste Voraussetzungen, da das Gartencenter Fiedler in 2-3 Minuten Fußweg erreichbar ist. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage und Nebengelass. Das Gebäude wurde massiv 2-geschossig mit bisher nicht ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkeller errichtet. Es weist eine solide Bausubstanz auf, befindet sich bereits in einem rohbauartigen Zustand und ist vollständig zu modernisieren. Eine zeitgemäße Umbauplanung ist bereits vorhanden, kann übernommen und umgesetzt werden. Folgende Arbeiten sind erfolgt: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1994/ 2014) teilweise mit Rollläden - Gasheizung (2024) - Dacheindeckung - vollständig entkernt und beräumt Bei dieser Immobilie können Sie all Ihre individuellen Wünsche einbringen. Elektroleitungen und Sanitäreinrichtungen sind neu zu installieren. Im Keller sind Flur und 3 Kellerräume untergebracht. Ein separater Zugang führt zum Garten. Im Erdgeschoss gelangt man durch Windfang und Flur in eine großzügige Küche sowie in 2 weitere Wohnräume. Über einen kleinen Flur gelangt man ich den Garten. Hier ist auch Platz für den Einbau eines Gäste-WCs. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem anschließenden kleinen Raum. Im großzügigen Badezimmer ist Platz für Dusche und Wanne. Im bisher nicht ausgebautem Dachgeschoss könnten 2 weitere Schlafzimmer mit separatem Duschbad untergebracht werden. Das Grundstück ist komplett erschlossen, ein Gasanschluss ist vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich diverse Nebengebäude (Garage, Werkstatt, Lagerflächen). Eine rückwärtige Zufahrt ist vorhanden. Hinweis zum Energieausweis: wird derzeit neu erstellt Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Dielen, Bad mit Fenster, Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss befinden sich im Rohbauzustand. Eine Umbauplanung mit moderner Raumaufteilung liegt bereits vor und kann übernommen werden. Im Treppenhaus führt eine Steintreppe ins Kellergeschoss, zu den oberen Etagen jeweils massive Holztreppen. Folgende Aufteilung ist möglich: KG, ca. 41 m²: - ein Vorraum/ Flur, 3 Kellerräume, separater Zugang zum Garten Erdgeschoss: ca. 46 m²: - 2 Wohnzimmer, Küche, Flur, 2 x Windfang, Gäste-WC, separater Zugang zum Garten Obergeschoss ca. 45 m²: - Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, Flur Dachgeschoss ca. 36 m² - 2 Schlafzimmer, Flur, Duschbad Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bereit für eine Neugestaltung. Grundstücksfläche: 375 m²
Conradstraße
Gera - Untermhaus
219.000,00 €
5 Zimmer
127,00 qm
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