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Beschreibung

Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Gohlis, im Norden der Messestadt. Das Gohliser Viertel ist geprägt von Gründerzeitwohnhäusern und attraktiv gestalteten Neubauten. Die Innenstadt ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Haltestellen des Öffentlichen Nahverkehrs befinden sich ebenfalls in der Nähe. Im direkten Umkreis haben sich verschiedene Ärzte niedergelassen. Einkaufsmöglichkeiten für Waren sind ebenfalls in der Nähe. Der beliebte Arthur-Bretschneider-Park sowie das Rosental laden zu Spaziergängen ein. Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in einer 1997 erbauten Neubauanlage. Der Wohnkomplex bietet seinen Bewohnern gehobenen Wohnkomfort mit Fahrstuhl sowie Tiefgaragenstellplätzen. Die Liegenschaft wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Im Eingangsbereich verfügt die Liegenschaft zudem über einen Rollstuhllift, wodurch ein barrierefreier Zugang zu der Wohnung gegeben ist. Die Wohnung selber überzeugt durch einen bedarfsgerechten Grundriss sowie einen sehr gepflegten Zustand. Das großzügige Wohnzimmer ist mit wertigem Laminat ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon, welcher zum begrünten und ruhig gelegenen Balkon ausgerichtet ist. Der Schlaf- und Kinderzimmerbereich sind ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Zusätzlich bietet die Wohnung 2 Bäder, welche beide mit Duschen versehen sind (das Hauptbad hatte ursprünglich eine Wanne - diese wurde aber durch eine Dusche für altersgerechtes Wohnen ersetzt). Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein großzügiger Einbauschrank. Das Hauptbad verfügt zudem über einen eingebauten Spiegelschrank. Die Wohnung ist aktuell für eine jährliche Kaltmiete von 5.639,04 EUR vermietet. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 469,92 EUR (Erhöhungspotenzial ist vorhanden). Der TG-Stellplatz ist für eine jährliche Pauschalmiete von 600,00 Euro (monatlich 50,00 Euro vermietet). Gesamtmiete (ohne Betriebskostenvorauszahlung) 6.515,04 Euro. Gemäß dem Wirtschaftsplan für die Wohnung beträgt das monatlich zu leistende Hausgeld 408,00 EUR. Der Wirtschaftsplan kann gern über unser Büro eingesehen werden. Detaillierte Informationen erhalten Sie per Exposé über unser Büro.