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Beschreibung

teil_vollsaniert, Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Gera, die als kreisfreie Hochschulstadt in Ostthüringen bekannt ist. Sie zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte und ihre vielfältigen Annehmlichkeiten aus. Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage im äußerst beliebten Stadtteil Gera-Untermhaus. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote. Dies schafft eine hohe Lebensqualität für die Bewohner. Das Stadtzentrum von Gera sowie die Autobahn A4 sind bequem und schnell zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen gewährleistet. Die Umgebung der Immobilie bietet einige natürliche Schönheiten und Erholungsmöglichkeiten. Die Weiße Elster fließt in unmittelbarer Nähe, und das Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau erstreckt sich praktisch vor der Haustür. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich bei zahlreichen Freizeitaktivitäten und sportlichen Unternehmungen entspannen. Der Geraer Stadtwald ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet weitere Möglichkeiten für Sport und Naherholung. Die Lage dieses Objekts in Gera-Untermhaus bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben, erstklassiger Infrastruktur und einer grünen Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung bietet. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer-0 oder besuchen unsere Website unter xxx Dieses liebevoll sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im begehrten Stadtteilbezirk Gera-Untermhaus. Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und ist auch als das ehemalige Gast- bzw. Gesellschaftshaus Walhalla bekannt. Es setzt sich aus einem Vorderhaus mit sieben Wohnungen und einem Restaurant sowie einem hinteren Gebäudeteil aus dem Jahr 1910 zusammen, in dem eine Tanzschule in zweiter Generation beheimatet ist. Die Geschäftsräume der Spielothek wurden im Jahr 2022 geschlossen und stehen derzeit leer, einschließlich einer angrenzenden Fläche. Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss und einem Teil des ersten Obergeschosses ein Restaurant namens Rübezahl, das vor der Neueröffnung im Jahr 2021 umfassend renoviert wurde. Die Tanzschule Schulze, die sich im Hinterhaus befindet, ist seit 1996 in diesem Gebäude etabliert. Der Innenhof bietet etwa 19 Stellplätze. Die Wärmeversorgung erfolgt über drei unabhängige Heizungsanlagen. Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da es als Kulturdenkmal nach § 2 Abs. 1+2 (ThürDSchG) eingestuft ist. Die in der Hausordnung aufgeführten Reinigungsarbeiten im und vor dem Gebäude werden von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt. Es ist wichtig zu betonen, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bad mit Fenster, Die Immobilie gliedert sich in zwei Gebäude: das Vorderhaus und das Hintergebäude. Im Vorderhaus befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gaststätte. Dieser Hauptteil des Gebäudes bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Hintergebäude beherbergt eine renommierte Tanzschule, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Aktuell steht die Gewerbefläche im Erdgeschoss leer. Interessentenanfragen sind bereits eingegangen, und es laufen derzeit Sondierungsgespräche mit der Stadt und der Gewerbebehörde bezüglich einer neuen Konzession. Jede der Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gesamte Wohn-Nutzfläche für beide Gebäudeteile beträgt beeindruckende ca. 1.920 Quadratmeter. Die Aufteilung des Wohn-Geschäftshauses im Vorderhaus ist wie folgt: - Die Gaststätte erstreckt sich über das Erdgeschoss und einen Teil des ersten Obergeschosses und bietet eine Nutzfläche von 313 Quadratmetern. - Die insgesamt ca. 400 Quadratmeter Wohnfläche im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss unterteilen sich in unterschiedliche Wohneinheiten. Hier finden sich 1-Raum-Wohnungen sowie 2-Raum-Wohnungen mit verschiedenen Wohnflächen. Im Nebengebäude, in dem sich die Tanzschule befindet, stehen rund 832,5 Quadratmeter Nutzfläche auf den ersten beiden Obergeschossen zur Verfügung. Das Erdgeschoss des Nebengebäudes steht derzeit leer und umfasst ca. 175 Quadratmeter Nutzfläche, ehemals genutzt als Spielothek, sowie etwa 200 Quadratmeter Nutzfläche, ehemals als Kegelbahn. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.416,00 EUR pro Monat oder 76.992,00 EUR pro Jahr. Möglicherweise könnte das Dachgeschoss im Vorderhaus ausgebaut werden, aber dies würde einer sorgfältigen Prüfung unterliegen, da das Gebäude aufgrund seiner kulturhistorischen Einwertung den Vorgaben des Bauamtes und der Denkmalschutzbehörde entsprechen muss. Alle Wohneinheiten im Vorderhaus sind derzeit vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich neben den 19 Außenstellplätzen auch zwei Garagen. Die Bäder der Wohnungen sind gefliest und verfügen über Duschen oder Badewannen. Die Küchen sind mit Fenstern und Fliesenspiegeln ausgestattet, und die Wohn- und Schlafbereiche sind größtenteils mit Laminatböden versehen. Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Privatsphäre der Mieter keine Fotos der möblierten Wohnungen veröffentlicht werden können. Für weitere Informationen und um die Immobilie persönlich zu besichtigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Courtage: Die Käufermaklerprovision beträgt 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer. zzgl. MWSt.