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Beschreibung

gepflegt, Erfurt (OT Egstedt) Es handelt sich um eine absolut beliebte Wohnlage, nur wenige Fahrminuten von Erfurt-Süd entfernt. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Besonders geschätzt wird die günstige Anbindung nach Erfurt sowie die totale Ruhe einer kleinen Ortschaft. Der Ortsteil verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und eine gute ÖPNV Anbindung. Der Bodenrichtwert beträgt 135€/qm (Stand: 1.1.24), Wunderschönes Einfamilienhaus in *Erfurt OT Egstedt*zu verkaufen Dieses charmante Einfamilienhaus in Erfurt Ortsteil Egstedt besticht durch seine Helligkeit und Freundlichkeit, sowie einen wunderschönen Garten mit Teich und Terrasse. Das ca. 1994 erstmals bezogene Haus verfügt über eine neue Gaszentralheizung für optimalen Komfort und energieeffizientes Heizen. Zudem wurde eine neue Einbauküche installiert, die das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lässt. Ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die die Natur lieben und den Komfort eines modernen Hauses schätzen. Die im Haus verwendeten Materialien (z.B. Marmortreppe, Türen als Sonderanfertigungen) sind von höchster Qualität und Güte. Das Haus präsentiert sich in einem tadellosen Zustand Nach erster Beurteilung sollte es möglich sein, auf dem Grundstück ein weiteres Haus errichten zu können. Art und Größe wurden jedoch nicht geprüft und sind vorbehaltlich etwaiger behördlicher Genehmigungen und Auflagen. Die Übergabe ist für 2025 geplant, und erfolgt in Absprache mit dem derzeitigen Eigentümer. Eine teilweise Übernahme von Inventar ist in Absprache ebenfalls möglich. - Grundstücksgröße: ca. 1.177 qm - Wohnfläche: ca. 145 qm inkl. Teilbereich Souterrain. - Wohn- und Nutzfläche: ca. 167 qm - BJ: ca. 1994 - wesentliche Bereiche des Souterrain sind zu Wohnzwecken nutzbar - neue Gaszentralheizung - Infrarotsauna - Zisterne - Teich - neue Einbauküche - Fahr- und Wegerecht auf Nachbargrundstück könnte weitere Grundstücksbebauung ermöglichen, Grundstücksfläche: 1177,00 m², Courtage: 3,57