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Beschreibung

renovierungsbedürftig, Das Wohnhaus befindet sich in einem von EFH, Reihenhäusern und Doppelhäuser gekennzeichneten Wohngebiet im Stadtteil von Gera Untermhaus. Vom Objekt aus können Sie erholsame Spaziergänge an der Elster oder per Fahrrad Richtung Bad Köstritz unternehmen. Bis zum Stadtzentrum von Gera sind es nur ein paar Minuten Fahrweg. Im nahen Umfeld ist eine Kleingartenanlage vorhanden. Für die Neugestaltung des Gartens haben Sie beste Voraussetzungen, da das Gartencenter "Fiedler" in 2-3 Minuten Fußweg erreichbar ist. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage und Nebengelass. Das Gebäude wurde massiv 2-geschossig mit bisher nicht ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkeller errichtet. Es weist eine solide Bausubstanz auf, befindet sich bereits in einem rohbauartigen Zustand und ist vollständig zu modernisieren. Eine zeitgemäße Umbauplanung ist bereits vorhanden, kann übernommen und umgesetzt werden. Folgende Arbeiten sind erfolgt: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1994/ 2014) teilweise mit Rollläden - Gaszentralheizung (2024) - Dacheindeckung - vollständig entkernt und beräumt Bei dieser Immobilie können Sie all Ihre individuellen Wünsche einbringen. Elektroleitungen und Sanitäreinrichtungen sind neu zu installieren. Im Keller sind Flur und 3 Kellerräume untergebracht. Ein separater Zugang führt zum Garten. Im Erdgeschoss gelangt man durch Windfang und Flur in eine großzügige Küche sowie in 2 weitere Wohnräume. Über einen kleinen Flur gelangt man ich den Garten. Hier ist auch Platz für den Einbau eines Gäste-WCs. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem anschließenden kleinen Raum. Im großzügigen Badezimmer ist Platz für Dusche und Wanne. Im bisher nicht ausgebautem Dachgeschoss könnten 2 weitere Schlafzimmer mit separatem Duschbad untergebracht werden. Das Grundstück ist komplett erschlossen, ein Gasanschluss ist vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich diverse Nebengebäude (Garage, Werkstatt, Lagerflächen). Eine rückwärtige Zufahrt ist vorhanden. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 74,02 kWh (m²a), Gas, Baujahr 1928, B Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Dielen, Bad mit Fenster, Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss befinden sich im Rohbauzustand. Eine Umbauplanung mit moderner Raumaufteilung liegt bereits vor und kann übernommen werden. Im Treppenhaus führt eine Steintreppe ins Kellergeschoss, zu den oberen Etagen jeweils massive Holztreppen. Folgende Aufteilung ist möglich: KG, ca. 41 m²: - ein Vorraum/ Flur, 3 Kellerräume, separater Zugang zum Garten Erdgeschoss: ca. 46 m²: - 2 Wohnzimmer, Küche, Flur, 2 x Windfang, Gäste-WC, separater Zugang zum Garten Obergeschoss ca. 45 m²: - Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, Flur Dachgeschoss ca. 36 m² - 2 Schlafzimmer, Flur, Duschbad Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bereit für eine Neugestaltung. Grundstücksfläche: 375 m²