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Beschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im südlichen Gohlis. Die Lage vereint urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Dazu gehören Aldi, REWE und ein großer Kaufland-Markt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in der Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglicht. Auch der Leipziger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park eine grüne Oase, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Picknicks. Der Rosental-Park, einer der größten Parks der Stadt, ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Insgesamt ist das südliche Gohlis ein idealer Ausgangspunkt, um das Leben in Leipzig in vollen Zügen zu genießen - eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Gartennutzung möglich, Gegenstand dieses Exposés ist eine hervorragend geschnittene 4-Zimmerwohnung im 1. OG in einer ruhigen Wohnstraße. Die Wohnung wird seit 2000 von einer alleinstehenden älteren Dame bewohnt und präsentiert sich in einem erstklassigen, äußerst gepflegten Zustand. Durch den abgewinkelten Flur hat die Wohnung einen interessanten Grundriss. Die Küche ist als Wohnküche konzipiert, sie bietet Platz für einen Esstisch. Über das geräumige Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Er ist überdacht und nach Westen ausgerichtet. Der Balkon ist angenehm rechteckig geschnitten und verfügt über eine eigene Abstellkammer. Hier können z. B. Balkonmöbel witterungsgeschützt untergebracht werden. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, dadurch hat man hier Morgensonne und es ist hier angenehm kühl. Neben dem Bad mit Wanne und separater Dusche gibt es in der Wohnung ein Gäste-WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Beine Nassräume haben geflieste Böden, Flur und Zimmer verfügen über Teppichböden. Die Deckenhöhe beträgt knapp 2,5 m. Die Fenster sind mit außenliegenden Jalousien ausgestattet. Dadurch kann der Licht- und Wärmeeinfall in die Wohnung reguliert werden. Neben der Abstellkammer auf dem Balkon gehören ein ca. 20 m² großer Dachboden und ein Verschlag in dem außerordentlich trockenen Keller zu der Wohnung. Im Haus gibt es einen Aufzug, der auch den Keller erschließt. Die Immobilie wird durch 2 Tiefgaragenstellplätze mit einem modernen Duplex-Parksystem sowie einem Einzelstellplatz im Hof vervollständigt. Die Wohnung wird nur zusammen mit den Stellplätzen verkauft. 1 Autostellplatz (5000), Courtage: 3,57 %

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