immotoday

Beschreibung

renovierungsbedürftig, **Lage** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Bushaltestelle in ca. 50 m Entfernung zum Wohnobjekt Die Umgebung präsentiert sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnen, Geschäften und Grünflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Für zusätzliche Informationen besuchen Sie bitte unsere Website unter xxx oder rufen Sie uns an unter der Nummer-0. ** Allgemein:** Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1936 massiv 2-geschossig mit nicht ausgebautem Walmdach sowie voll unterkellert errichtet. Das Haus weist eine solide Bausubstanz auf und befinden sich in einem baujahrestypisch und optisch gutem Zustand. Hier ist vieles möglich! Arbeiten und Wohnen, Mehrgenerationenhaus etc.! **Ein Blick ins Innere des Hauses:** Im Wohnhaus sind 2 Wohnungen in teilmodernisiertem Zustand untergebracht. Das Gebäude sollte jedoch grundhaft saniert werden. Im Dachgeschoss wäre eine weitere Ausbaumöglichkeit vorhanden. Teilweise wurden bereits alte Holzfenster gegen Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung ersetzt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Gasheizung für die Wohnung im EG befindet sich im Keller, die Gastherme für die Wohnung im Obergeschoss in dortiger Küche. Die Heiztechnik und die E-Anlage sind veraltet. Am Gebäude befinden sich diverse Mauerrisse, diese sollten beseitigt werden. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, Wege und Grünflächen sind angelegt und in gutem noch gepflegtem Zustand. Eine gepflasterte Zufahrt für die sich im Keller befindliche Garage ist vorhanden. Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. **Aufteilung** Keller: Nutzfläche ca. 115 m² - Garage, Heizraum, Waschküche mit separatem Zugang, 4 Kellerräume, TH Treppenhaus: Nutzfläche ca. 20 m² Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 130 m² - große Diele, - Wohnzimmer mit Kachelofen und Doppelschiebetür zum Esszimmer, - Esszimmer, Schlafzimmer, - Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch und WC, Gäste-WC, - Küche mit Speisekammer und Wintergarten Obergeschoss: Wohnfläche ca. 130 m² - große Diele, - Wohnzimmer mit Kachelofen und Doppelschiebetür zum Esszimmer, - Esszimmer, Schlafzimmer, - Bad mit Fenster, Wanne, Handtuchheizkörper und Waschtisch, separates WC, - Küche mit Speisekammer und Wintergarten Dachgeschoss: - 3 Abstellräume, Dachboden **Hinweis zum Energieausweis** - Art des Energieausweises: Bedarfsausweis - Energieträger: Gas - Energiebedarf: 398,2vkWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 04.04.2034 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1936 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1991 - Energieeffizienzklasse: H Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses besondere Schmuckstück selbst zu erleben. Reservieren Sie sich noch heute einen persönlichen Gesprächstermin. **Kontakt:** Frau Haseküster vom Weidener Immobilien Verkaufsteam xxx -0 E-Mail: xxx zögern Sie noch? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!, Bad mit Fenster und Wanne, Dusche, **Ausstattung** - 2 Kachelöfen - Garten - Garage - Ausbaureserve - 2 Wintergärten - WC separat - Speisekammer - teilweise Parkett, Grundstücksfläche: 867 m²